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高雄買屋買地 潮州全新大面寬双車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2888 萬
- 參考單價：26.63 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
通潮一巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：108.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：96.94 坪
- 附屬建物面積：7.51 坪
- 其他面積：3.98 坪
- 土地面積：96.09 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：門口
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：四林國小、潮州國中
鄰近公園：林後泗林森林公園
生活機能：傳統市場
附近交通：泗林國小；潮州國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：四林國小、潮州國中
鄰近公園：林後泗林森林公園
生活機能：傳統市場
附近交通：泗林國小；潮州國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 1217993）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 2 年，近乎全新，可省去大 amount 的翻修費用。 2. 空間極其寬敞（總坪數 108.43 坪），格局包含 4 房 3 廳 5 衛，適合多代同堂。 3. 獨立雙車庫設計，滿足現代家庭對停車需求的壓力。 4. 單位價格相對親民（約 26.63 萬/坪）。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價接近 2,900 萬，對於潮州地區的房產而言，門檻較高。 2. 屬於別墅型態，後續維護成本（如外牆、屋頂、園藝）將高於一般公寓或大樓。 3. 流動性相對較低，未來轉手時受眾對象較窄。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 鄰近林後泗林森林公園，生活品質高，適合追求慢活或退休養老的人群。 2. 學區機能完整（國小、國中皆在附近），對有子女教育需求的家庭具吸引力。 3. 交通接駁便利，可快速銜接高速公路與火車，適合在高雄工作但想在屏東居住的通勤者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 非都會區的大型豪宅，價格漲幅可能不如市中心物件顯著。 2. 需考量該區域未來的都市計畫發展是否能持續撐起此類高價物件的行情。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「特定需求導向」的優質選擇，建議在確認預算充足且追求生活品質的前提下考慮購買。
主要理由： 這是一棟非常適合「大家庭」或「追求高品質生活者」的房產。其最大的亮點在於極高的空間實用性與近乎全新的屋況，尤其是 4 房 5 衛的配置，讓每位家人都能擁有獨立的私密空間。
然而，從投資角度來看，由於物件位於屏東潮州且總價較高，其保值與轉手速度可能不如市區公寓。但若您的購屋目的是以「自住」為主，且嚮往林後泗林森林公園的自然環境與便利的教育機能，這棟別墅能提供極佳的居住體驗。建議購屋者在評估時，除了關注總價，更應考量長期的持有成本及對該區域生活圈的認同感。
問與答
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